1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 소재 "한솔전원마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황 본건 토지 일부까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽지로서 주변의 제반교통 사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태 본건은 공히 전반적 북동하향 완경사지대에 위치하며, 기호(1)은 부정형의 토지로서 ‘답 및 일부 묵답’, 기호(2)는 사다리형의 토지로서 ‘답 및 묵답’, 기호(3)은 부정형의 토지로서 ‘답 및 묵답’, 기호(4)는 부정형의 토지로서 ‘답 및 일부 묵답’, 기호(5)는 ‘제시외건물부지 등’으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 기호(4,5)는 남동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(1,2,3)은 기호(4,5)를 통하여 진출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 그 중 기호(1-4)는 농업보호구역<농지법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,809만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,665만원
평당 감정가(대지면적 기준)
47만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
언양읍 답 경매 2024타경118018 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,093만원의 10%인 약 3,809만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,665만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 1,059만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,093만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7762㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 47만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (2일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경118018 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경118018 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2024타경118018/1/사진/0.jpg?w=512)