1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 두산리 소재 ""연동경로당"" 북측 및 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 및 부근까지 차량 접근 가능하고 서측 근거리에 지방도(관문로)가 통과함.
형태 및 이용상태 일련번호(1): 남측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 농경지(묵답)임.
일련번호(2): 서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 농경지(묵답)임.
인접 도로상태 일련번호(1): 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함.
일련번호(2): 본건 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약
2미터의 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m
미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한
구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 영농여건불리농지.
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제
권리분석 요약
말소기준권리는 1989-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1989-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
613만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,292만원
평당 감정가(대지면적 기준)
17만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
범서읍 답 경매 2025타경11138 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,132만원의 10%인 약 613만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,292만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,878만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,132만원, 감정가의 34% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3438㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 17만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11138 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1989-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11138 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경11138/2/사진/0.jpg?w=512)