1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 남포동1가 소재 '도시철도1호선 남포역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 성숙된 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '남포역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.
형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 토지로서, 일련번호(1)은 세장형, 일련번호(2, 3)은 일단으로 부정형 및 일련번호(4)는 삼각형 토지임.
인접 도로상태 - 일련번호(1)은 북측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 일련번호(2,3)은 북측 및 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 일련번호(4)는 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건 일
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,880만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 9,162만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,979만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
광복동1가 근린시설 경매 2025타경3196 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 8,803만원의 10%인 약 9,880만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 9,162만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 1,639만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 8,803만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 167.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,979만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (3일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3196 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.