1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 중앙동 소재 지하철1호선 중앙역 남동측 인근에 위치하며
주위는 오피스텔, 상업·업무용빌딩, 공공기관, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 중앙역등이
소재하는등 대중교통사정은 편리시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물내 3층 303호로서,
외 벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인팅등,
내 벽: 벽지마감등,
창 호: 샷시창등의 구조임.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용오피스텔로 추정됨.
설비내역 급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 엘리베이터, 공동현관문,
화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지를 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 왕복6~7차선의 아스팔트포장도로 및 남측으로도 폭 약 8m내외의
도로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2021-08-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
720만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,042만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,970만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
중앙동5가 오피스텔 경매 2025타경22294 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,203만원의 10%인 약 720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,042만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,203만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,970만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (7일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22294 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22294 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22294/1/사진/0.jpg?w=512)