1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 대청동4가 소재 '덕원중학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 주상용 건물 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 완경사지대내 조성된 세장형토지로서, 주택 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 고도지구(2025-08-13, 노면이하, 완화), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2023-02-15).
제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 건물의 소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표’상에 별도 부
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-02-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
865만원
평당 감정가(대지면적 기준)
305만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
대청동4가 대지 경매 2025타경22541 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,649만원의 10%인 약 865만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,649만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,649만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 93.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 305만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (12일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22541 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22541 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22541/1/사진/0.jpg?w=512)