1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 '봉래초등학교' 서측 인근에 위치하는 통칭 "부광빌라" 4층 502호로서, 주위는 다소 고지대변의 중소규모의 공동주택, 단독주택 및 공공시설(기념관, 도서관 등) 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 제반차량접근이 가능하며 다소 고지대에 위치하여 전반적인 교통상황이 보통입니다.
건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층건내 4층 502호(사용승인일: 1985. 12. 28.)로서, 외벽 : 전면은 타일마감, 측면 및 후면은 모르타르위 페인팅마감 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창
이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
설비내역 본건 내에 승강기가 없으며, 세대별로 제반위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대 상의 사다리형의 자체지반이 대체로 평탄한 다세대주택 및 근린생활시설부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선 도로 및 북측으로 폭 약 7m 내외의 도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,620만원
평당 감정가(건물면적 기준)
644만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
영주동 다세대 경매 2026타경10098 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,200만원의 10%인 약 1,620만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 644만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10098 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10098 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2026타경10098/1/사진/0.jpg?w=512)