1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 대청동3가 소재 '대청사거리' 남측 인근에 소재하며 부근은 국제시장, 부평깡통시장 등 전통시장으로서 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '자갈치역' 이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건 내 1층 단위호로서 현칭 '국제시장 4공구 B하 10,11호'로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등.
이용상태 근린생활시설으로 이용중임.
설비내역 소방시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2) : 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 기호(2)가 속한 전체 건물은 사면이 도로에 접하나, 본건 기호(2)는 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (1) 신창동4가 35-3 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<
권리분석 요약
말소기준권리는 1995-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1995-07-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
460만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,217만원
평당 감정가(건물면적 기준)
45만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
신창동4가 근린시설 경매 2025타경21691 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,596만원의 10%인 약 460만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,217만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,596만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 990.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 45만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (6일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21691 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1995-07-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21691 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경21691/1/사진/0.jpg?w=512)