1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 상산곡동 소재 ‘섬말마을’ 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지,
임야 및 일부 주택 등이 혼재하는 개발제한구역 내 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 불편함.
형태 및 이용상태 부정형 완경시지로 전으로 이용중이며, 일부는 현황 도로로 추정됨.
인접 도로상태 남측이 폭 약 2미터 내외의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령
제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26
~ 26. 8. 25 외국인 등(법인, 단체 포함) 주택 취득에 한함)
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 공부상 '답'이나 현황 '전'임.
기타참고사항(임
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,254만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,780만원
평당 감정가(대지면적 기준)
120만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
상산곡동 답 경매 2025타경3441 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,543만원의 10%인 약 1,254만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,780만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,919만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,543만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 495㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 120만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3441 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3441 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경3441/1/사진/0.jpg?w=512)