1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 창원시 의칭구 팔용동 소재 ""KTX창원역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 판매시설,유흥시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 가장형의의 평지로서, '상업용'건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 노폭 약15미터내외, 북서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2003-10-14), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(서상지구)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.
제시목록 외의 물건 건물감정평가표 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임.
-기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2)일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서(사용승인일자:2012.04.12),
외벽:징크판넬, 화강석 및 모르타르위 페인팅마감.
내벽:인테리어, 벽지 및 타일마감.
바닥:
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,705만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 937만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,769만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
팔용동 근린시설 경매 2025타경559 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 7,053만원의 10%인 약 8,705만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 937만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 3,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 7,053만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 474.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,769만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (26일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경559 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경559 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경559/1/사진/0.jpg?w=512)