1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원종합터미널 남동측 인근에 위치하는 창원기계공구상가 2층 229호로서, 부근은 공구상가, 가구 도소매업소, 유통판매시설, 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건이 소재하는 창원기계공구상가까지 제반 차량의 접근 가능하며, 물류수송관계 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물내 제2층 제229호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트마감
내벽 : 몰탈위 페인트마감 등
창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조
이용상태 판매시설(건물 외부에 부착된 상호:디엠텍(DM Tech))
설비내역 건물내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 6일지 일단의 장방형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 대로, 북동측으로 세로(가) 및 남서측으로 소로의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 기호(1~6)은 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하), 시가지경관
지구(일반), 지구단위계
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
223만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,561만원
평당 감정가(건물면적 기준)
716만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
팔용동 판매시설 경매 2025타경11356 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,230만원의 10%인 약 223만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,561만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,230만원, 감정가의 34% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 716만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (5일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11356 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11356 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경11356/1/사진/0.jpg?w=512)