2025타경630 [1] 물건 사진

북동 오피스텔 경매 — 경상남도 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 2층204호 (2025타경630 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 2층204호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가6,200만원
최저매각가격2,127만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적29.8㎡
준공연도14년
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일6,200만원유찰
22026-07-22매각기일4,340만원유찰
32026-09-02매각기일3,038만원유찰
42026-10-14매각기일2,127만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 북동 소재 ""창원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 내 2층 204호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거용 및 업무용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소답지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원향교 대성전)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(창원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-02-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)213만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1,489만원
평당 감정가(건물면적 기준)688만원

자주 묻는 질문

북동 오피스텔 경매 2025타경630 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,127만원의 10%인 약 213만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,489만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,127만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 688만원입니다.
2025타경630 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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