1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 경남도청 동측 인근에 위치하는 현대썬앤빌더스퀘어 에이치동 2층 206호로서, 주위는 상업 및 업무용건물, 오피스텔, 의료시설, 창원중앙역(KTX), 대학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 8층 건물내 2층 206호로서,
외벽 : 화강석타일, 치장벽돌붙임 및 복합판넬 마감 등
내벽 및 바닥 : 내부 인테리어, 타일 마감 등
창호 : 시스템 창호.
이용상태 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어 있습니다.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남동측으로 대로2류, 북동측으로 대로3류, 북서측으로 소로2류, 남서측으로 소로1류에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,436만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 50만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,841만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
사림동 근린시설 경매 2025타경11903 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,357만원의 10%인 약 1,436만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 50만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,357만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,841만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11903 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.