1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 "다산교차로(포항-기계간 31번국도)" 남서측 약 850미터 지점에 위치하는 토지로서, 주위는 임야로 둘러싸인 팬션형 전원주택단지와 인접하는 농경지 및 임야 혼재지대로 환경 보통임.
교통상황 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 다각형의 토지(기호 1) 및 사도용으로 분할 된 토지(기호 2)로서, 북서향 경사지대에 계단식으로 형성된 자연생 소나무가 생육 중인 임야 및 택지조성 등을 위한 축대 등으로 보호하고 있는 택지후보지 및 지세로 보아 우수등의 흐름에 필요한 구거형태 등으로 이용중인 토지임.
인접 도로상태 기호 1)은 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 인접하며, 서측으로 기호 2) 토지를 통하여 폭 약 6미터의 콘크리트포장도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
제시목록 외의 물건 지상에 생육 중인 자연생 입목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,896만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 273만원
평당 감정가(대지면적 기준)
52만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
강동면 임야 경매 2026타경60 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,962만원의 10%인 약 2,896만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 273만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,374만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,962만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2623㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 52만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경60 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경60 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경60/1/사진/0.jpg?w=512)