1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "평동항" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량이용 가능하며, 일반적 교통상황은 시외곽지역으로 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형으로 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다
인접 도로상태 북동측으로 약4~5미터 도로에 접합니다
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13)
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 냉동창고 1개가 소재하나, 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다.
공부와의 차이 없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대사항은 미상입니다. 2.기타; 없습니다
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 조적조 샌드위치판넬지붕 2층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태 근린생활시
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,940만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 580만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,327만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
서생면 대지 경매 2025타경1462 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,400만원의 10%인 약 2,940만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 580만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,400만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 149.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,327만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (18일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1462 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1462 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1462/1/사진/0.jpg?w=512)