1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 세종특별자치시 대성동 소재 '해들마을6단지' 남서측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제1층 제씨116호 및 제1층 제씨118호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 중 제1층 제씨116호 외 1개호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 등임.
이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 기준시점 현재 폐문상태임.
설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있으며, 건물내부에 소재하는 에스컬레이터는 운행이 정지되었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 및 업무용(해피라움페스타) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-12-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,873만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,109만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,559만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
대평동 근린시설 경매 2025타경503919 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,728만원의 10%인 약 1,873만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,109만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,728만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,559만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경503919 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경503919 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경503919/2/사진/0.jpg?w=512)