1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 의창구 북면 무동리 '창북중학교' 동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 대단지아파트 등이 밀집하여 소재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상6층 지하2층 건물중 1층 105호로서, (사용승인일자: 2017.09.19) 외벽: 치장석재 및 복합판넬 등 마감. 내부: 콘크리트 노출 등 마감. 창호: 샷시창 및 강화유리도어 마감 등 바닥: 콘크리트 등 마감.
이용상태 본건 기호(1)는 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실임.
설비내역 급배수, 공동위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 대지권의 목적되는 토지는 2필지 일단의 장방형 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건의 대지권의 목적되는 토지의 서측 및 동측으로 중로의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적되는 토지 (1)준주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-20), 중로2류
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,833만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,828만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,030만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
북면 근린시설 경매 2025타경12580 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,326만원의 10%인 약 1,833만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,828만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,326만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,030만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (30일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12580 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12580 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경12580/1/사진/0.jpg?w=512)