2025타경52524 [1] 물건 사진

구의동 근린시설 경매 — 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 9층031호 (2025타경52524 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 9층031호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 8,300만원
최저매각가격4억 8,300만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-02
진행상태진행중
건물면적99㎡
대지면적26.23㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-02매각기일4억 8,300만원예정
22026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역(지하철 2호선)" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "강변역"이 소재하고 있음. 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하6층/지상39층 건물 내 제9층 제031호로서 (사용승인일 : 1998.08.18) 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 페어글라스 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 근린생활시설(음식점 : 상호명 "별주부")로 이용중이나 가격시점 현재 휴업중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 중앙공급식 냉,난방설비, 승강기 및 에스컬레이트 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설, 공장, 관람집회시설, 교육연구시설, 근린공공시설, 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 인접 도로

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,830만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,613만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

구의동 근린시설 경매 2025타경52524 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,300만원의 10%인 약 4,830만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,613만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52524 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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