1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 소재 광주종합버스터미널 남동측 인근에 위치하는 '어반센트럴
오피스텔 제18층 제1806호'이며, 부근은 업무용부동산, 점포 및 상가, 오피스텔 등으로
형성된 종합버스터미널 주변 상업 및 업무지역임.
교통상황 종합버스터미널 인근 간선도로변에 위치하여 차량 출입 자유로우며 일반적인 교통상황은
양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 18층 1806호이며
2021년9월3일 사용승인되었음.
외벽: 화강석판재 붙임, 콘크리트위 페인팅 외
내벽: 벽지마감 외
창호: 샤시창임.
이용상태 업무시설(오피스텔)
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이
시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세로장방형으로 지반은 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등 건물 서측으로 왕복10차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 가로구역별
최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-10-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,677만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,703만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
농성동 오피스텔 경매 2025타경32137 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,396만원의 10%인 약 240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,677만원(감정가의 7%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,500만원에서 10회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,396만원, 감정가의 9% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,703만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32137 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32137 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32137/1/사진/0.jpg?w=512)