2025타경56437 [1] 물건 사진

화서동 아파트 경매 — 경기도 수원시 팔달구 화서동 656 현대아파트 104동 1층104호 (2025타경56437 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 수원시 팔달구 화서동 656 현대아파트 104동 1층104호
용도아파트 · 주거시설
감정가6억 2,700만원
최저매각가격6억 2,700만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-06
진행상태진행중
건물면적99.88㎡
대지면적46.28㎡
준공연도30년
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-06매각기일6억 2,700만원예정
22026-11-13매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 지하철 1호선 ""화서역"" 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 아파트 및 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 1호선 ""화서역"" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕, 지하 1층/지상 20층 건물 내 제1층 제104호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 이용상태 ""아파트""로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용중임. 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 왕복 8차선 및 북서측, 북동측, 남서측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 아파트 공도 내 차량 진출입 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-02-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,270만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,075만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

화서동 아파트 경매 2025타경56437 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,700만원의 10%인 약 6,270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,075만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (13일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56437 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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