1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 중구 서동 소재 "한국토지주택공사" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로 상업나지로 이용 중임.
인접 도로상태 북서측으로 중로한면, 남동측으로 중로한면, 남측으로 세로(가)에 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(우정혁신지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(2007-09-03)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2007-09-03)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-09-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-09-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 3,822만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
16억 6,752만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,402만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
서동 대지 경매 2026타경10564 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 8,218만원의 10%인 약 2억 3,822만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 6,752만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 48억 6,158만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 8,218만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1146.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,402만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10564 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-09-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.