1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 과림동 소재 "과림동 행정복지센터" 북서측 근거리 위치하며 주위는 임야,농경지,소규모 공장 및 창고시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스 정류장이 소재하고 있으나 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 완경사 부정형 토지로서 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 토지 상단부는 "전" 및 "토림상태" 이며 하단부는 잡종지 상태 임.(후첨 사진 참고)
인접 도로상태 지적도상 및 현황 "맹지" 임.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 공익용산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-27) <추
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-06에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 임차권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-08-06 접수)
인수되는 등기상 권리
임차권 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,646만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,524만원
평당 감정가(대지면적 기준)
36만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
과림동 임야 경매 2026타경50101 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,463만원의 10%인 약 2,646만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,524만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,805만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,463만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3461㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 36만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (38일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50101 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-06에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 임차권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50101 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2026타경50101/1/사진/0.jpg?w=512)