1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건(기호1)은 경기도 하남시 덕풍동 소재‘하남풍산초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근
일대는 단독 및 다가구주택, 공원 등의 일반주거지대이고, 인근에 간선도로변 근린생활시설
및 아파트단지 등이 입지하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 제차량 접근 용이하며, 인근 간선도로변 버스정류장의 노선버스 및 지하철(5호선
하남풍산역) 등 대중교통수단 이용이 가능하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.
형태 및 이용상태 가각 정리된 제형의 토지로서 평탄하게 조성되었으며, 다가구주택의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 북서측, 남서측, 남동측의 삼면으로 중로, 소로 등의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로2류(폭8m-10m)(2014-10-14)
(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구
역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>,
절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,030만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 5,207만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,210만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
덕풍동 다가구주택 경매 2024타경2229 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 295만원의 10%인 약 1억 5,030만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 5,207만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 4,707만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 295만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 321.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,210만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2229 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경2229 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2024타경2229/1/사진/0.jpg?w=512)