하북면 단독주택 경매 — 경상남도 양산시 하북면 내원로 24-12 (에이동) (2022타경5903 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 하북면 내원로 24-12 (에이동)
용도단독주택 · 주거시설
감정가5억 9,314만원
최저매각가격4,885만원 (감정가의 8%)
유찰 횟수7회
매각기일2026-10-27
진행상태진행중
건물면적411.9㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12024-11-19매각기일5억 9,314만원변경
102026-11-03매각결정기일-예정
22026-02-26매각기일5억 9,314만원유찰
32026-04-02매각기일4억 1,520만원유찰
42026-05-12매각기일2억 9,064만원유찰
52026-06-16매각기일2억 345만원유찰
62026-07-21매각기일1억 4,241만원유찰
72026-08-25매각기일9,969만원유찰
82026-09-22매각기일6,978만원유찰
92026-10-27매각기일4,885만원예정

감정평가 요약

1. 건물감정평가요항표 건물의 구조 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층(사용승인일 : 2020.01.16.)건으로, 외벽 : 드라이비트 등 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 붙임. 창호 : 샤시창호. 이용상태 주택(다가구)으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생·급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음. 부합물 및 종물 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-03-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2021-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)488만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,419만원
평당 감정가(건물면적 기준)476만원
매각기일까지28일

자주 묻는 질문

하북면 단독주택 경매 2022타경5903 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,885만원의 10%인 약 488만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,419만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,314만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,885만원, 감정가의 8% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 411.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 476만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2022타경5903 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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