1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하는 '천안아산역(KTX)' 남측 인근에 소재하는
구분건물 ""코아루테크노시티오피스텔"" 제2층 제210호로서, 주위는 상업용 부동산, 업무용부
동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호편임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 천안아산역 및 아산역, 시내버스 승강장이 소재
하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제2층 제210호로서,
- 외벽: 외장석재붙임 및 강화유리마감 등,
- 내벽: 페인팅 마감 등
- 창호: 새시창호임.
이용상태 공부상 근린생활시설 용도이며, 조사일 현재는 인근 음식점(상호명 ""경복궁&갓포제주"")에서 창고용도 등으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 설치되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 및 업무용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측, 동측, 북측으
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11665 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
758만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,306만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,595만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
배방읍 근린시설 경매 2025타경11665 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,580만원의 10%인 약 758만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,306만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,580만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,595만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (34일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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