1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 신남1리회관 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 농경지, 농가 등으로 형성된 농촌지대임.
교통상황 본건까지 일반차량 접근가능하고, 대중교통사정은 보통 이하임.
형태 및 이용상태 기호(1,3)은 부정형, 기호(4)는 사다리형 토지이고, 기호(1,4)는 도로이며, 기호(3)은 단독주택부지임.
인접 도로상태 기호(3)은 서측으로 소폭의 포장도로에 접하며, 기호(1,4)는 단지내 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포08(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한 구역350)임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 정원수와 울타리가 소재하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본 건물은 2019년 6월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물(연면적: 276.88㎡)로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지도배, 타일마감, 바 닥은 데코타일, 창호는 PVC새시 창임.
이용상태 1층: 침실, 드레스룸, 욕실2, 다용도실, 거실, 주방, 보일러실,펜트리 등 2층
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,764만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,351만원
평당 감정가(건물면적 기준)
642만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
둔포면 단독주택 경매 2025타경12800 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,645만원의 10%인 약 3,764만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,351만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,778만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,645만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 276.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 642만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (3일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12800 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.