1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 도고면 와산리 소재 '한국자산관리공사 캠코인재개발원' 동측 인근에 위치하고, 주변은 공장, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황 본건 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태 -기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '자연림(일부 철탑부지 및 선하지 등)'으로 이용중임. -기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '자연림'으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 기호(1,2)토지는 공히 '맹지' 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 가축사육제한 구역(2021-07-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2024-12-03)(순천행대학교), 보전산지
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-08에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,948만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,635만원
평당 감정가(대지면적 기준)
12만원
자주 묻는 질문
도고면 임야 경매 2025타경12428 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,478만원의 10%인 약 1,948만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,635만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,126만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,478만원, 감정가의 24% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 22797㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 12만원입니다.
2025타경12428 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-08에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12428 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12428/1/사진/0.jpg?w=512)