1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 북서측 인근에 소재하는 롯데캐슬
스타 104동 27층 2704호로서, 부근은 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
교통상황 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(해운대역)이 소재하여 대중교통
사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물내 27층 2704호로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 치장
-내벽: 벽지 도배 등
-창호: 샷시창의 구조임.
이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 유사 토지로서, 아파트 및 오피스텔의 부지임.
인접 도로상태등 북측으로 광대로, 북동측 및 남서측, 남동측으로 각각 중로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 (1839): 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로3류(폭 12~15m)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,100만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,700만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,627만원
자주 묻는 질문
중동 오피스텔(주거용) 경매 2025타경5781 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,000만원의 10%인 약 2,100만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,700만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,627만원입니다.
2025타경5781 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.