1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 '덕도초등학교(폐교)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전답 및 상업,공업시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 접면도로 대비 다소 낮은 정방형 평지의 토지로, 현황 전(묵전)으로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.5.31 ~ 2026.5.30)
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 불명
기타사항 : 없음
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경199 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,036만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,255만원
평당 감정가(대지면적 기준)
129만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
강동동 전 경매 2025타경199 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 364만원의 10%인 약 3,036만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,255만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,968만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 364만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1593㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 129만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (19일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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