1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 소재 ""효관마을""내 및 북서측 인근에
소재하며 주위는 농경지 농촌주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 근교농촌지대
입니다.
교통상황 본건 토지 및 인근으로 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인
교통사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태 기호1 : 대체로 부정형의 토지로 인근지와 등고평탄한 '전'으로 이용중입니다.
기호2 : 대체로 부정형의 토지로 인근지와 등고평탄한 '주거용 건물부지 및
일부 도로'로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 2차선 포장도로를 통하여 출입가능하고
기호2 : 남측으로 폭 약3미터의 도로를 통하여 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>
기호2 : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-12
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,122만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,855만원
평당 감정가(건물면적 기준)
760만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
구이면 단독주택 경매 2025타경31112 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,221만원의 10%인 약 1,122만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,855만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,899만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,221만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 760만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31112 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31112 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경31112/2/사진/0.jpg?w=512)