1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 수성알파시티내에 위치하며, 주변은 중대형상가,
상업나지 등이 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 6층 602호 1개 호수로서,
사용승인일 : 2022.05.04
외 벽 : 화강석 붙임 및 알루미늄 복합판넬 등 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태 근린생활시설(폐문부재 상태)로 이용 중입니다.
설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가각 정리된 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 필지 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 28미터, 서측으로 폭 약 5미터, 15미터의
포장도로과 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,101만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,707만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,459만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
대흥동 근린시설 경매 2025타경661 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,010만원의 10%인 약 1,101만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,707만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,010만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 72.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,459만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경661 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.