1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ‘야시골공원’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건은 완만한 북하향 경사지에 위치하며, 자체지반 대체로 등고평탄하게 정지된 정방형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약4미터 내외 및 남동측 일부로 약3미터 내외의 보도블럭도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전
제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}
확인임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 기와지붕 2층 건물로서,
<사용승인일 : 19
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-10-05에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리
전세권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,751만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 259만원
평당 감정가(건물면적 기준)
953만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
범어동 단독주택 경매 2025타경8835 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,513만원의 10%인 약 5,751만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 259만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,161만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 7,513만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 284.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 953만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (2일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8835 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-05에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.