1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 “고산중학교” 동측 인근에 위치하는 "시지 태왕아너스 제101동 제25층 제2501호” 단위세대로서, 주위일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재함.
교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 남측 인근으로 달구벌대로가 통과하며 단지 남측 인근 도로변에 버스정류장, 남서측 및 남동측 인근에 대구지하철2호선 역사가 (고산역, 신매역) 소재하는 등 제반 교통사정 양호함.
건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상25층 건물 내 제25층 제2501호 단위 세대로서, 외벽 : 외장타일 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지, 천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내부 바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태 가) 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,220만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,540만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,792만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
시지동 아파트 경매 2025타경9947 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,200만원의 10%인 약 3,220만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,540만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,792만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (23일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9947 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9947 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9947/1/사진/0.jpg?w=512)