1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ‘용지네거리’ 남동측 인근에 위치하는 ‘더트루엘수성' 제201동 제지1층 제110호 외 단위점포로서, 부근일대는 대단위 아파트, 학교, 단독주택, 일반음식점 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 3호선(용지역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층건 중 제지1층 제110호 외로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 인조석 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 타일 등 창호 : 강화유리 등
이용상태 가) 근린생활시설입니다.
설비내역 위생설비 및 급, 배수설비 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 아파트 및 근린생활시설 부지입니다.
인접 도로상태등 동측 및 서측으로 폭 약 12미터, 남측 및 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,519만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 633만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,152만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
범물동 근린시설 경매 2025타경9983 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,190만원의 10%인 약 1,519만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 633만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,190만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,152만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9983 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.