1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "남외초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "삼환나우빌아파트2단지" 105동 9층 902호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 체육시설, 각급 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 9층 902호로서 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 아파트 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 보통인 편입니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남외운동장지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
384만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,689만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,249만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
남외동 오피스텔 경매 2025타경12571 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,842만원의 10%인 약 384만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,689만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,842만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 16.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,249만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12571 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.