2025타경12571 [1] 물건 사진

남외동 오피스텔 경매 — 울산광역시 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 105동 9층902호 (2025타경12571 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-09-30 낙찰가 3,842만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,200만원의 34.3%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3,842만원
감정가 대비34.3%
최저매각가 대비100%
응찰자 수1명
매각일2026-09-30

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물건 개요

소재지울산광역시 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 105동 9층902호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 1,200만원
최저매각가격3,842만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-30
진행상태매각
대지면적16.46㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-17매각기일1억 1,200만원유찰
22026-07-23매각기일7,840만원유찰
32026-08-26매각기일5,488만원유찰
42026-09-30매각기일3,842만원매각
52026-10-07매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-17대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "남외초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "삼환나우빌아파트2단지" 105동 9층 902호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 체육시설, 각급 학교 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 9층 902호로서 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 이용상태 오피스텔로 이용 중입니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 아파트 및 업무시설의 부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 보통인 편입니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남외운동장지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2024-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,842만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 16.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,249만원입니다.
남외동 오피스텔 경매 2025타경12571 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-30 3,842만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 1,200만원의 34.3%이고, 마지막 최저매각가격 3,842만원보다 0% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12571 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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