1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 ""중앙공원"" 남측 인근에 위치하는 서울프라자
제3층 제302호로서, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있으며,
제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상6층 건내 제3층 제302호로서
-외 벽: 화강석판넬 및 스톤코트 마감 등
-내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
-창 호: 강화유리 마감 등.
이용상태 노유자시설(정관스마트요양원)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 노유자시설 건부지로 이용증임.
인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약20m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5741 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,680만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,759만원
평당 감정가(건물면적 기준)
947만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
정관읍 근린시설 경매 2025타경5741 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,799만원의 10%인 약 3,680만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,759만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 5,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,799만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 262.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 947만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (30일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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