1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 소재 ‘문중방파제’ 남서측 인근에 위치하는
부동산(토지및 건물, 서향)으로서 주위는 단독주택, 소규모 점포, 농경지, 항구 등으로 형성
되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은
보통입니다.
형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지<현재는 공가>로 이용중입니다.
인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터 이내의 포장도로와 접하며, 동측으로는 노폭 약 5미터의 포장도로
와 연결되어 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역입니다.
제시목록 외의 물건 소유자 미상의 제시외건물<ㄱ,ㄴ> 이 소재하여 토지에 영향을 미치는 바, 이를 감안한 토지
가격은 앞면 토지건물감정명세표에 부기하였으니 참고하시기 바랍니다. 현재는 공가임.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다.
2) 기 타 : 없습니다.
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권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,379만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,654만원
평당 감정가(대지면적 기준)
671만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
일광읍 단독주택 경매 2025타경5715 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,791만원의 10%인 약 1,379만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,654만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 208만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,791만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 198㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 671만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5715 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.