1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(1)~(3)토지는 대구광역시 동구 용계동 소재 '지하철 1호선- 용계역' 북서측 인근
노선상가지대(대로변)에 위치하는 부동산(상업나지 및 도로)으로서 부근은 외곽 시가지내 간
선도로변의 노선상가지대와 후면의 단독, 주상용, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대 등으로
형성되어 있음.
교통상황 본건 기호(1)~(3)토지는 상호 인접하여 위치하며 '상업나지' 부분은 상호 불가분 토지로 이
용됨이 타당한 토지로서 본 토지까지 일반 차량 접근 원할하며, 외곽 시가지내에 위치하나
인근에 시내버스 정류장 및 남동측 인근에 '지하철 1호선- 용계역'이 소재하는 등 대중교통
여건을 포함한 제반 교통여건은 양호시됨.
형태 및 이용상태 기호(1)토지: 본건 기호(1)토지는 사다리형태에 가까운 토지로서 인근지대와 등고 평탄하며
'상업나지' 로 이용중임.
기호(2)토지: 본건 기호(2)토지는 사다리형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 형성되어
있으며 현황 '도로'로 이용중임.
기호(3)토지: 본건 기호(3)토지는 삼각형에 가까운 토지로서 인근지대와 등고
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 5,559만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
24억 8,916만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,280만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
용계동 대지 경매 2025타경990 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 35억 5,594만원의 10%인 약 3억 5,559만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 24억 8,916만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 50억 7,991만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 35억 5,594만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1312㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,280만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-20 (27일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경990 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경990 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경990/1/사진/0.jpg?w=512)