2025타경1954 [2] 물건 사진

영주동 단독주택 경매 — 부산광역시 중구 영주동 284-1 (2025타경1954 [2] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 중구 영주동 284-1
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가4억 1,353만원
최저매각가격4억 1,353만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적162.38㎡
대지면적251.4㎡
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일4억 1,353만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 영주동 소재‘부산디지털고등학교’북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호(5) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호(7) : 완경사지대 내 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 일련번호(5) : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 계단도로에 접함. 일련번호(7) : 북측으로 폭 약 4미터 내외의 계단도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(5,7) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15) 제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㉠~㉩은 종물 및 부합물이며, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-09-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,135만원
평당 감정가(건물면적 기준)842만원
매각기일까지6일

자주 묻는 질문

영주동 단독주택 경매 2025타경1954 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,353만원의 10%인 약 4,135만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,353만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,353만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 162.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 842만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (6일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1954 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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