1. 건물감정평가요항표
건물의 구조
*철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물(현황 지하1층, 지상2층 건물임)로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅 등
-내벽: 벽지 도배 등
-창호: 샷시창의 구조임.
*면적
-1층(현황 지하): 61.88㎡
-2층(현황 1층: 62.02㎡
-3층(현황 2층): 62.02㎡
-계185.92㎡
이용상태 노후화 주택으로서, 관리상태는 불량함.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비(도시가스인입) 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물 --
공부와의 차이 공부상 지상3층 건물이나, 현황 지하1층 지상2층임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.
-기 타: 노후화 건물임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
164만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,148만원
평당 감정가(건물면적 기준)
60만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
영주동 단독주택 경매 2025타경22169 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,640만원의 10%인 약 164만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,148만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,347만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,640만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 185.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 60만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22169 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22169 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22169/1/사진/0.jpg?w=512)