1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 보수동1가 소재 '보수초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '흑교아파트' (현칭 '흑교맨션') 1층조표13018호(현칭 '106호)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일: 1976.04.20.) 내
1층조표13018호(전유면적: 19평2홉-63.4711㎡)로서,
·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
·창호 : 샷시창호임.
이용상태 공동주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 75m, 최고
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1961 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
103만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
720만원
평당 감정가(대지면적 기준)
116만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
보수동2가 다세대 경매 2025타경1961 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,029만원의 10%인 약 103만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 720만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,029만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 60㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 116만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (29일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1961의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.