1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산과학고등학교" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 임야지대이며 남서측으로 근거리에 농경지 및 자연부락이 소재합니다.
교통상황 차량진입은 가능하나 일반대중교통편은 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형으로 다소 급경사를 이루는 자연림의 상태이며 기호(2)는 부정형은으로 대체로 자체 평탄한 잡종지 상태입니다.
인접 도로상태 폭 6-7미터 정도의 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,428만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,994만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
상북면 임야 경매 2025타경13024 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,277만원의 10%인 약 1,428만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,994만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 395만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,277만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 45096㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (40일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13024 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-16에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13024 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경13024/1/사진/0.jpg?w=512)