1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ‘장평중학교’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 괴정역이 소재함.
형태 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 주차장으로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 약 폭 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로3-138)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 소유자 미상의 철거용이한 건물(㉠철파이프조 천막지붕(주차장) : 약 92.5㎡) 및 ㉡판넬조 판넬지붕(주차장) : 약 18㎡)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용수익처분 등에 영향이 미미할 것으로 판단되는바 토지를 정상평가하였으며, 별도로 제시외 건물를 감정평가하였으니 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경101254 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,679만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,751만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,094만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
괴정동 대지 경매 2025타경101254 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,787만원의 10%인 약 1,679만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,751만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,259만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,787만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 103.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,094만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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