1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '다원중학교' 서측인근에 위치하며,
본건 주변은 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트, 주상용부동산 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시됨.
건물의 구조 라멘조 평지붕 지하1층 지상13층 건물내 제8층 제810호로서,
외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등
내벽: 몰탈위 페인트 마감 등
창호: 강화유리 및 샷시창호 등임.
(사용승인일: 2020.10.28)
이용상태 본건은 지식산업센터로 이용중임. (후첨 '건물개황도'참조바람.)
설비내역 위생 및 급배수설비, FCU 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 지식산업센터 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 서측으로 왕복 7차선, 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)
(접합)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
696만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,874만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,507만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
영천동 기타건물 경매 2025타경1544 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,963만원의 10%인 약 696만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,874만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,963만원, 감정가의 34% 수준입니다.
기타건물 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,507만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1544 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1544 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1544/1/사진/0.jpg?w=512)