1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""동탄5동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
오피스텔, 지식산업센터, 각종 상업용빌딩, 아파트단지, 근생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 철도역(동탄역)이 소재하여 대중
교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건내 12층 101-1209호로서,
외벽: 벽돌 치장쌓기, 석재 및 페어그라스 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 새시창 등임.
이용상태 복층형 업무시설(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘비베이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북서측으로 광로3류 및 북동측으로 중로3류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-08-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,340만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,552만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
영천동 업무시설 경매 2025타경1498 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,400만원의 10%인 약 2,340만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,552만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (11일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1498 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1498 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1498/1/사진/0.jpg?w=512)