1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 영천동 소재 '영천초등학교' 남동측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 제반 차량 접근은 자유로우며, 인근 노선 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통
사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 페인팅 및 실내인테리어 마감 등.
창호 : 알루미늄 창호 등임.
이용상태 '근린생활시설'로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비
등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 공도를 통해 진·출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 영천동 675-4 :제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(중(집)3-51)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,120만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 6,840만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,288만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
영천동 근린시설 경매 2025타경56680 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 1,200만원의 10%인 약 8,120만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 6,840만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 1,200만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 297.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,288만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (4일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56680 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.