1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송동 소재 ""방교중학교"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트, 학교 및 공원 등이 혼재된 동탄2 신도시내 지역으로 제반 주위환경은 양호입니다.
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통 상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 9층 925호 외 1개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등
창호 : 새시창호입니다.
이용상태 집합건축물대장상 용도는 업무시설(사무소) 입니다. (후첨‘내부구조도’참조)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평탄한 토지로, 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 토지는 북측으로 노폭 약 20미터의 도로, 서측으로 노폭 약 12미터의 도로, 남측으로 노폭 약 8미터의 도로(보행자전용)에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로2류
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,620만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,920만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
송동 업무시설 경매 2025타경1614 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,200만원의 10%인 약 2,620만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,920만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (12일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1614 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1614 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경1614/2/사진/0.jpg?w=512)