1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 '서연초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으
로서 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주
위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의
연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건 기호(1), (2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지이며,
상업용(기준시점 현재 상업용 건물 건축 중)임.
인접 도로상태 본건 기호(1), (2)
본건의 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 10미터 내외의 특수도로(보행자전용
도로)와 접하며, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로,
동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(특수도로(보행자전용도로), 동탄2지
구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
11억 8,129만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
82억 6,904만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,645만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
장지동 근린시설 경매 2025타경54842 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 118억 1,292만원의 10%인 약 11억 8,129만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 82억 6,904만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 241억 800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 118억 1,292만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4844.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,645만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (19일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54842 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경54842 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경54842/1/사진/0.jpg?w=512)