1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 세종특별자치시 다정동 다정중학교 북동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되었으며 근린상가지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 및 광역버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일:2017.9.19)내 제1층 제111호로서 외벽: 석재외장, 외장판넬등 마감. 내벽: 인테리어 내장재 등 마감. 창호: 칼라새시 복층유리등 마감.
이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서 의뢰외 인접호와 일체로 의류점으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역 급배수등 위생설비, 화재탐지및소화설비, 승강기설비 등 됨.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측,동측 및 서측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-1010)(접 합) , 중로1류(폭 20m~
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,923만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 8,461만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,499만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
다정동 근린시설 경매 2025타경3962 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 9,230만원의 10%인 약 6,923만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 8,461만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 8,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 9,230만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,499만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (31일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3962 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3962 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2025타경3962/1/사진/0.jpg?w=512)