1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은빛초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지를 위주로 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반여건은 보통임.
교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(신천역, 서해선, 북서 측 약 1.5km)이 소재하여 제반교통사정은 보통 이상임.
건물의 구조 2019.05.08.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건내 제23층 제2303호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 하단 화강석 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 페인팅 창호 : 하이새시 이중창 등임.
이용상태 본건은 아파트(방4, 욕실2, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전설비, CCTV 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트(주상복합) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 내 진출입로는 남측으로 왕복 3차선의 아스콘포
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,229만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 6,603만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,445만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
은행동 아파트 경매 2026타경50402 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 2,290만원의 10%인 약 5,229만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,603만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 2,290만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 101.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,445만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-22 (38일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50402 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50402 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2026타경50402/1/사진/0.jpg?w=512)