2025타경51843 [1] 물건 사진

봉담읍 다가구주택 경매 — 경기도 화성시 봉담읍 장등1길 3-29 (2025타경51843 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 화성시 봉담읍 장등1길 3-29
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가21억 161만원
최저매각가격21억 161만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-10-30
진행상태진행중
건물면적553.5㎡
대지면적290㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-30매각기일21억 161만원예정
22026-11-06매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 '봉담초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 '화성봉담2공공주택지구' 소재 1종주거지역 내 주상다가구, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 형태 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 11미터 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(봉담2지구) , 지구단위계획구역(화성봉담2지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(봉담2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(봉담2지구)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 제시목록

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 1,016만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,255만원
매각기일까지6일

자주 묻는 질문

봉담읍 다가구주택 경매 2025타경51843 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 161만원의 10%인 약 2억 1,016만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 161만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 161만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 553.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,255만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51843 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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